На рынке коммерческой недвижимости продолжается рецессия

Для рынка коммерческой недвижимости Северной столицы во втором квартале года было характерно уменьшение объемов строительства, сокращение числа будущих проектов, низкий спрос и снижающиеся арендные ставки.



Согласно результатам исследования специалистов Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2009 года объем офисного предложения вырос на 73 050 кв. м, достигнув 1 471 390 кв. м. Объем чистого поглощения составил 8 790 кв. м против 3 800 кв. м в первом квартале 2009 года. В то же время объем вакантных офисных площадей продолжил расти, составив сегодня 328 400 кв. м (21,3% от общего предложения). Во II квартале 2009 года снижение арендных ставок в долларовом выражении составило 9,6% в классе А и 2,8% - в классе В.



Объем предложения качественных торговых площадей не изменился, составив 1,3 млн кв. м. Большинство торговых центров пошли на снижение арендных ставок для «якорей». Максимальные ставки для арендаторов торговой галереи, после существенного снижения в начале года, сохранились на прежнем уровне и составили $1 800 за кв. м в год. Однако все чаще новые договоры аренды заключаются на условиях взимания процента с оборота, а для удержания существующих арендаторов девелоперы некоторых торговых центров предлагают скидки до конца 2009 года.



К концу июля объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге составил 1 454 300 кв. м. На рынок было выведено 17 500 кв. м складских площадей. В то же время с конца 2008 года спрос на складские помещения продолжает оставаться на низком уровне, что приводит к увеличению вакантности. По итогам второго квартала этот показатель составил 328 400 кв. м или 22,6% от общего объема качественного предложения. В результате, арендные ставки снизились до $80-90 за кв. м в год.